Какво трябва да знаем
Покупка на жилище |
| Публикувано от Administrator на Nov 15 2011 |
| Какво трябва да знаем >> Съвети |
Готови ли сте да станете собственик?
Живеете под наем или при родителите си и искате това да се промени? Да станете собственик на жилище обаче, означава и много отговорности. Помислете, дали начинът ви на живот и финансово ви състояние позволяват да направите тази важна стъпка.
Колко ще ви трябва и колко можете да си позволите да изтеглите
В днешно време, когато се заговори за придобиване на имот, веднага правим връзката с ипотечен кредит. Понякога изплащането му е дълъг и мъчителен процес. Затова внимателно определете до каква месечна вноска можете да си позволите да плащате (разгледайте нашия кредитен калкулатор). Направете си сметка колко харчите месечно и добавете разходите, които правите веднъж годишно (гражданската застраховка на автомобила, пътния данък, данък сгради и такса смет, почивката и т.н). Получената сума разделете на 12 и това ще ви даде ориентир колко можете да си позволите да изхарчите за кредит. Имайте предвид, че банката ще финансира около 80% от цената на вашето бъдеще жилище. Поне 20% плюс разходите за ипотеката и всички останали разходи трябва да си ги осигурите сами.
Простото правило гласи, че стойността на имота не трябва да превишава 2.5 до 3 пъти вашия годишен доход, а месечната вноска по кредита да не е повече от 30% от нетния месечен доход.
Общовалидни правила
Не купувайте, ако смятате да се местите често
|
Започнете с изчисляването на кредита
|
Купете жилище, което можете да си позволите
|
Потърсете професионална помощ, но се съобразете с комисионната на брокера
|
Купете жилище в район с изградена инфраструктура
|
Не забравяйте разходите по ипотеката и прехвърлянето на имота
|
Преди да започнете да търсите жилище искайте предварително одобрение за кредита от банката
|
Напишете си домашното преди покупката
|
Оценка на имота
|
Придобиването на имот е един от най-големите и важни разходи, които правим. Ако сте взели решение за покупка на жилище, първият въпрос, който трябва да си зададете е колко време смятате да го използвате. В случай, че често се местите и продавате старото жилище, за да купите ново, ще загубите много пари от такси и комисионни, които ще трябва да плащате. Освен това вземете под внимание движението на пазара на недвижими имоти - ако нямате късмет, цената, на която ще го продадете може да е по-ниска от тази, на която сте го купили, което може да ви постави в още по-неизгодна позиция.
След като вече сте взели решение да имате собствено жилище, ще се наложи да помислите за доста неща. Поинтересувайте се за всичко свързано с ипотечния кредит, който най-вероятно ще теглите. Намерете добър кредитен калкулатор, защото трябва да се съобразите не само с лихвите, а и с всички такси и комисионни. Или с тъй нареченото ГПР (годишен процент на разходите). Въпреки, че банките са длъжни да ви информират предварително за това, недейте сляпо да се доверявате без да сте наясно с всичко по този въпрос. Ако не знаете - научете. Ипотечния кредит почти винаги е за много дълъг период, така че това не е шега. Включете в изчисленията и застраховката на имота, която ще се прави всяка година в полза на банката, докато не изплатите кредита. Консултирайте се и с добър финансов консултант за движението на лихвите. Ако не се очаква дългосрочно покачване, изтеглете кредит с фиксиран лихвен процент.
Месечната вноска по кредита не е единствения разход, който ще имате в тази връзка. В прогнозите си ще е добре да калкулирате разходите по ремонта, обзавеждането и поддръжката. През последните години данък сгради и такса смет много се повишиха, така че не пренебрегвайте и това перо.
Интернет ви дава възможност да прегледате хиляди обяви за продажба на жилища. Можете да пробвате и сами, но това не е лесна задача и можете да пропуснете някои подробности. Ако сте направили избор да ползвате услугите на брокер на пазара за недвижими имоти, разберете предварително каква е комисионната. Поискайте крайна цена с включени всички разходи и сравнете с информация от други агенции. Понякога брокерите взимат доста голям процент и ако жилището е скъпо, то съответно и разходите ви ще се увеличат. Ще се наложи да направите изчисления на всички разходи преди окончателно да вземете решение.
Вземете под внимание и района, в който евентуално бихте живели. Ако имате деца се огледайте за детска градина и училище, защото ако се налага да карате детето си всяка сутрин това доста ще усложни и увеличи дневният ви разход. А как то ще се прибира след училище? Поликлиника, магазини, аптека - огледайте внимателно всичко. Ако не можете дасе ориентирате, попитайте някой живущ в района кое къде се намира и каква е положението.
Не си правете лоша услуга, като не проучите ситуацията докрай, защото може да останете неприятно изненадан от някои разходи, които не сте взели под внимание. Такава може да се окаже самата ипотека - нотариалните такси не са никак ниски.
Хубаво е, ако можете да вземете предварително одобрение от банката преди да кандидатствате за кредита. Защото взимането на такъв дългосрочен и голям заем изисква технологично време за събиране на документи, разглеждането им в банката и минаването през всички инстанции. Ако намерите жилище бързо, никой няма да ви чака месеци. А още по разочароващо ще е, ако се окаже че ви отказват кредита поради липса на доход например.
Бъдете информирани и направете сериозно проучване на цените, които може да варират в доста широки граници до, че и над 20%. Не се поддавайте на натиска на продавачите, които естествено ще търсят възможно най-високата цена. Спорете за сумата, защото е почти задължително обявената стойност да е по-висока, за да има възможност за намаляването и.
От оценката на имота зависи размера на кредита, който ще бъде отпуснат. Някои банки работят със собствени оценители, други ползват услугите на външни такива. Ако банката, в която кандидатствате ви предостави възможността, потърсете фирма с доказана репутация и се обърнете към тях - от добре направената оценка до голяма степен зависи размера на кредита ви.
Last changed: Nov 15 2011 на 1:51 AM
Обратно към списъка
